Eckdaten:
Objektart:
Einfamilienhaus
Ortsangaben:
91056 Erlangen
Wohnfläche in m² ca.:
ca. 166 inkl. 46 m² sep. Einliegerwohnung
Baujahr:
1980
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Heizungsart:
Wärmepumpe
Kaufpreis:
€ 420.000,00
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Westen der Stadt Erlangen. Das Zentrum der Stadt Erlangen ist ca. 7 km entfernt. Gute Stadtbusverbindung ist gegeben.
Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der knapp 60 m² große Wohn- und Essbereich, von dem man sowohl auf die Terrasse, als auch auf die nach Süden ausgerichtete Loggia gelangt. Von dieser aus hat man einen herrlichen Blick auf den ebenfalls nach Süden ausgerichteten Garten. Im Esszimmer sorgt ein Kachelofen für angenehme Wärme während der kalten Jahreszeit. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Arbeitszimmer, von der man ebenfalls Zugang zur Loggia hat. Gleich neben der großen Wohndiele im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und verfügt, wie das gesamte Haus, über eine Fußbodenheizung, die mittels einer Wärmepumpe betrieben wird. Im ersten Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer noch weitere 3 Kinder- bzw. Gästezimmer. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch von einem der kleineren Zimmer hat man Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Ein Ankleideraum direkt vor dem Badezimmer rundet die Räumlichkeiten auf diese Etage ab. Im Souterrain ist eine in sich abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 46 m²) mit Küche sowie Badezimmer. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang sowie eine Terrasse. Da das Grundstück des Hauses an einem leichten Südhang liegt, befinden sich die Fenster der Souterrainwohnung ebenerdig zum Garten. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene zwei große Kellerräume, ein Vorrats-, ein Wasch- sowie der Heizungsraum. Den großzügigen, nach Süden hin ausgerichteten Garten erreicht man sowohl von der Terrasse im Souterrain, als auch vom Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses. Vom Garten wie auch von der Loggia des Hauses hat man einen herrlichen, unverbaubaren Blick in die Natur. Ferner gehört zum Haus eine Doppelgarage.
Heizung:
Das komplette Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels einer modernen Wärmepumpe betrieben wird.
