Eckdaten:
Objektart:
Einfamilienhaus
Ortsangaben:
91077 Kleinsendelbach
Wohnfläche ca.:
215 m²
Baujahr:
Ursprünglich 1933. Anbau Baujahr 1989. Renovierung des kompletten Hauses mit Anbau und aufwendiger Gesamtrenovierung im Jahr 2000.
Grundtsücksgröße ca.:
603 m²
Heizungsart:
Öl-Zentralheizung
Kaufpreis:
€ 250.000,00
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
Lagebeschreibung:
Das zweigeschossige Einfamilienhaus befindet sich in Kleinsendelbach im Ortsteil Steinbach. Das Haus ist nach Süden zum reizvollen und nicht verbaubarem Talanger ausgerichtet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund-, Hauptschule sowie das Gymnasium Eckental sind im Umkreis von 3 km. Die Stadt Erlangen ist ca. 12 km entfernt. Nach Neunkirchen am Brand sind es ca. 3 km, nach Nürnberg ca. 16 km. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle mit Busanbindung u. a. nach Erlangen und Nürnberg
Bauweise:
Massiv gemauert, Vollwärmeschutz des gesamten Hauses, Satteldach eingedeckt mit roten Frankfurter Pfannen, Treppen in Stahl-konstruktion mit Holzstufen, aufwendige Holzdecken in Fichte massiv, Fensterausführung in Holz mit Isolierverglasung, Türen in Echtholz massiv und gestrichene Türen, Bodenbeläge überwiegend Fliesen, in 4 Räumen Teppichböden.
Heizung:
Ölzentralheizung, überwiegend Fußbodenheizung. Warmwasser über Ölzentralheizung (auch separat über Holzheizung des Kachelofens möglich).
Objektbeschreibung:
Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Wohnraum EG: mit direktem Zugang zum Garten, Blick ins unverbaubare Grüne, schöner Kachelofen von Keller beheizbar. Terrasse EG: sehr geräumig, gefliester Boden, teilweise überdacht mit Treppenabgang zum Garten. Bad EG: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Fenster. Schlafzi. 1. OG: mit Balkon, begehbarer Kleiderschrank. Bad 1. OG: helles geräumiges Bad mit Whirlpool, gemauertes Schrankelement. WC 1. OG: mit Bidet u. Waschbecken, Fenster, gemauertes Schrankelement Keller: Waschküche, 2 Abstellräume mit direktem Zugang zum Garten.
Sonstiges:
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Türsprechanlage über Telefon, Gesamtzustand sehr gepflegt und aufwendig ausgebaut.
